Mass Timber 业务 案例研究
Created for the developer/investor audience, 这些案例研究讨论了定性影响，并提供了定量数据来检验投资成功与否, 挑战 and lessons learned.
案例研究
Mass Timber 业务 案例研究
本案例研究系列旨在填补与美国财务绩效相关的可用信息的空白.S. 在各种产品子类型的建筑物中使用大量木结构系统建造的性能. Using transparent quantitative data, 10个案例研究中的每一个都分析了大量木材如何创造价值，并提供了成功的定性概述, 挑战, and lessons learned from the developer/owner perspective.
该系列是与康拉德投资管理公司(Conrad Investment Management)合作制作的，如果没有分享数据的开发商/业主的支持，就不可能完成. WoodWorks非常感谢这些公司和个人支持我们的努力，以促进对大规模木材如何成为投资者有用工具的更深入理解, 居住者, 和社区.
下载案例研究PDF或继续滚动以预览包包含的内容.
案例研究 At-a-Glance
皇冠2登录welcome案例研究包分析了大量木材如何在各种属性子类型中创造价值, including multi-family for-rent and for-sale products, 学生住房, and institutional office. Each case study includes the following sections:
发展概述 provides background, including:
- 属性信息
- 产品策略
- 投资亮点
定性的总结 from developer/owner perspective, including:
- 挑战
- 经验教训
- 成功
定量的概述 compares realized, pro forma, and local market data, including:
- 成本
- 租金/销售
- Lease-up
- 返回
市场背景 provides a local market snapshot, including:
- 次市场描述
- Major employers/industries
初步调查结果
从每个项目中收集到的信息揭示了早期趋势，这些趋势可以为其他采用大规模木结构系统建造的物业创造价值.
Multi-family/residential: Residents respond to “look & 感觉”
- Aesthetics seem to be broadly appealing
- 健壮的对于
- 有形的区别
- Tangible realization of desired brand identities
办公室: Attractive for myriad of reasons
- Most tenants are “creditworthy”
- Desire intangible stakeholder benefits
- Tend to see impressive pre-leasing
提升 | 介绍 | 的峡谷 |
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物业类型: 出租房屋 |
物业类型: 出租房屋 |
物业类型: 出租房屋 |
位置密尔沃基，威斯康星州 大小: 259 apartments; 493,000 gsf (incl. 273,000 sf mass timber) 完成: 7月 & 2022年8月 开发人员:新土地企业 开发合作伙伴: Wiechmann Enterprises | 位置:俄亥俄州克利夫兰 大小: 297 apartments; 512,000 gsf 完成2022年2月 开发人员:港湾投资 | 位置:俄勒冈州波特兰 大小: 70 apartments over six retail suites; 113,314 gsf 完成2020年11月 开发人员:凯撒集团 开发合作伙伴: Hoosiers Corporation, 日本 |
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Currently the world’s tallest timber tower, 提升由19层的大型木材豪华住宅单元组成，位于六层的地上停车场平台上. 大量的木材被选择作为这个开发的区别，它取得了惊人的预租. |
介绍 Cleveland is a mixed-use development with a 700-person event space, 底层零售, 在克利夫兰最受欢迎的社区，公寓和城市中最好的配套设施将生活水平提升到了一个新的水平. 该开发项目以可观的溢价实现了无与伦比的租赁速度. |
Featuring universal design plus concierge services and other amenities, 峡谷是一栋六层公寓楼，面向活跃的老年人和年轻居民. 峡谷在以设计为导向的子市场中获得了溢价租金，并被可行的租户占据. |
梭鱼公寓 | 木材阁楼 |
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物业类型: 待售的房屋 | 物业类型: Redevelopment/Additions | 物业类型: Purpose-Built/老板-Occupied (学生 Housing/Dorms) |
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位置:威斯康星州麦迪逊 大小: 19 residential condos + two office units; 42,000 gsf 完成2020年8月 开发人员: Populance | 位置密尔沃基，威斯康星州 大小: 60 apartments; 68,400 gsf (27 apartments; 35,400 gsf added) 完成: 2020 开发人员:派珀属性 | 位置费耶特维尔，AR 大小: 202,491平方英尺 完成: 2019 老板: University of Arkansas |
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Barracuda condo是一栋七层的建筑，有五层公寓，两层办公室和 停车场. Buyers loved the location, 暖木天花板, and kitchen/appliances, and 75% of the units were sold at the start of construction. | 为了与历史悠久的砖木框架啤酒厂建筑相协调，建筑师选择了大量木材作为新建筑的补充部分。重建项目以市场最高的租金快速租赁, 虽然它的价值继续创造积极的经济“溢出”效应，有助于推动积极的势头和对次级市场/街道的看法. | Adohi Hall是全国第一个大型木结构的学生住宿开发项目, 这是大学规划可持续性和创新性的大胆展示. While utilizing mass timber came with a slight cost premium, 它被视为对该州木材行业的投资，也是为从学生到房地产行业的利益相关者创造价值的机会. |
1德哈罗 | 粘土创意 | 地区办公室 |
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| 物业类型: 办公室 | 物业类型: 办公室 | 物业类型: 办公室 |
| 位置旧金山，加州 大小: 134,000平方英尺 完成2021年4月 开发人员: SKS Partners | 位置:俄勒冈州波特兰 大小: 95100平方英尺 完成: 2016年春季 | 位置:俄勒冈州波特兰 大小: 105,890平方英尺 完成2020年2月 开发人员: Urban Development + Partners; Beam Development |
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为德哈罗, 一栋四层的建筑，混合了投机性的办公和轻工业空间, 最初选择木材作为解决土壤问题的轻量级解决方案. 裸露的木结构创造了一个真正的亲生物的内部，吸引了海湾地区的esg驱动的租户, and the project was fully leased at the beginning of construction. |
One of the earliest mass timber buildings in the U.S., 粘土创意的差异化设计体现了千禧一代的伦理和目标, creating value for its corporate tenants. 办公空间以最高的市场价格迅速出租，并出现了令人印象深刻的转租. |
地区办公室 is a speculative office building, 由一位领先的大型木材建筑师设计，以反映他们公司的价值观，并吸引其他潜在的租户. Built on a foundation of high-quality materials and sustainable design, 该项目的目标是在为居住者创造价值的同时吸引忠实的租户, 投资者, 和社区. |
ICE积木 |
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| 物业类型: 办公室 |
| 位置加州萨克拉门托 大小: 170,000平方英尺 完成: 2018年春季 开发人员海勒太平洋公司 |
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California’s first modern timber office building, ICE Blocks sought a similar look and feel to historic brick. 还有木材仓库. 独特的内饰以极具竞争力的租金吸引了优质租户，并在建造过程中迅速租出去. |
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